Bozcaada ve Gökçeada'da
Yazlık Yatırım Fırsatları

← Blog'a Dön

Bozcaada ve Gökçeada, Türkiye'nin Ege kıyısındaki en özgün doğal ve kültürel mirasını barındıran iki adası olmanın ötesinde, son yıllarda yatırımcıların radarına giren dinamik gayrimenkul pazarlarına dönüşmüştür. Her iki adanın da Çanakkale merkeze feribot mesafesinde yer alması, 1915 Köprüsü'nün sağladığı ulaşım avantajıyla birleşerek bu destinasyonlara erişimi önemli ölçüde kolaylaştırmıştır. Küçük ölçekli arz ve hızla büyüyen talep, ada gayrimenkulünü kıt ve dolayısıyla değerli kılmaktadır.

Kira Getirisi ve Sezonluk Değerlenme

Bozcaada'da konumlanan tipik bir yazlık daire, Haziran-Eylül döneminde yıllık satın alma bedelinin yüzde altı ila sekizine karşılık gelen bir kira getirisi sunmaktadır. Bu rakam, ada dışındaki tatil mülklerinin ortalama getirisinin belirgin biçimde üzerindedir. Gökçeada'da ise son iki yılda dönüştürülen geleneksel taş evler, butik pansiyon ve kısa dönem kiralama konseptiyle hem kültürel deneyim arayanların hem de uzaktan çalışan profesyonellerin gözdesi haline gelmiştir. Sezon dışında bile bölgeye gelen doğa, fotoğrafçılık ve gastronomi turlarının yarattığı talep, yıl boyu doluluk oranını yukarıda tutmaktadır.

Kira değerlerinin sezon içinde ani yükselmesi, bu mülklerin uzun vadeli satın alma kararlarını da olumlu etkiliyor. Mevcut verilere göre Bozcaada'da bir konutun ortalama değerinin beş yıl içinde yüzde seksen ila yüz arasında artmış olduğu görülmektedir. Bu eğilim, ada içindeki imar kısıtlamaları nedeniyle arzın artmaması ve talebin büyümesiyle birlikte devam edecek.

İmar Kısıtlamaları ve Dikkat Edilecekler

Her iki adada da en kritik husus, yapılaşma ve imar düzenlemeleridir. Adalardaki büyük bölümler doğal sit, orman ya da zeytinlik alanı kapsamında olup bu parsellerde inşaat ve kapsamlı tadilat izinleri özel prosedürlere tabidir. Satın almayı planladığınız mülkün imar durumunu ve yapı kullanma iznini ilgili belediyeden bizzat teyit etmeden herhangi bir teklif vermemelisiniz. Ayrıca yabancı uyruklu alıcılar için ada mülkiyetine ilişkin özel kısıtlamalar bulunabilmekte; bu durumda mutlaka uzman hukuki danışmanlık alınması önerilmektedir.

PREMAR Boğaz Gayrimenkul olarak her iki adada da kapsamlı bir portföy yönetimi sunmaktayız. Mülk seçiminden tapu işlemlerine, kira yönetiminden bakım koordinasyonuna kadar yatırımınızın her aşamasında profesyonel destek sağlıyoruz. Sınırlı stok ve artmakta olan talep göz önünde bulundurulduğunda, erken hareket etmek yatırımınızın getirisini belirleyecek en önemli faktördür.