Konut satın almak, pek çok ailenin ömrünün en büyük finansal kararlarından biridir. Duygusal bir süreç olan ev arayışında rasyonel kontrolleri atlamak ya da aceleci davranmak, ilerleyen dönemde hem maddi hem hukuki açıdan ağır sonuçlar doğurabilir. Aşağıda, PREMAR uzmanlarının yıllar içinde edindikleri deneyimden süzülmüş on kritik noktayı bulacaksınız.
1–3: Hukuki Durum Kontrolleri
İlk ve en temel adım tapu kaydının incelenmesidir. Gayrimenkul üzerinde ipotek, haciz, şerh ya da intifa hakkı gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığını tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet üzerinden teyit edin. İkinci kritik husus iskan belgesidir; yapı kullanma izni bulunmayan gayrimenkuller, elektrik ve su aboneliği açılamaması başta olmak üzere ciddi yasal sorunlara zemin hazırlar. Üçüncü olarak imar durumunu kontrol edin: belediyenin online imar planı sorgulamasından parsel bazında kullanım amacını ve inşaat şartlarını öğrenin; kaçak ya da ruhsatsız bölümler bulunduran yapılar hukuki riskler barındırır.
4–7: Fiziksel ve Finansal Değerlendirme
Bağımsız bir ekspertiz şirketinden rapor aldırmak, görünür sorunların ötesindeki gizli problemleri gün yüzüne çıkarır. Nem, çatlak, tesisat yaşı, çatı durumu ve elektrik tesisatının uygunluğu bu raporda değerlendirilir. Beşinci adım olarak aidat yükümlülüklerini araştırın: aylık aidatın yanı sıra apartmanın birikmiş borcu varsa bu tutar tapuyla birlikte yeni malik olan size devredilir. Kalan ayrıntılar arasında ısıtma sistemi, asansör bakım sözleşmesi ve yakın vadeli büyük gider planları da yer alır. Ayrıca binanın deprem yönetmeliği kapsamında zemin etüdü ve statik hesap raporu sunup sunamayacağını satıcıya sormaktan çekinmeyin.
8–10: Lokasyon ve Yatırım Perspektifi
Sekizinci kontrol noktası lokasyondur: okul, hastane, toplu taşıma ve alışveriş merkezlerine erişim yalnızca günlük konforu değil, uzun vadeli değer artışını belirler. Çevre yapılaşma projelerini ve belediye planlarını inceleyin; yakın gelecekte inşa edilecek büyük yapılar manzaranızı kapatabilir ya da değerinizi artırabilir. Dokuzuncu noktada, yönetim planını ve kat mülkiyet kütüğünü mutlaka okuyun; ortak alan kullanım hakları, otopark tahsisi ve kira yasağı gibi kısıtlamalar bu belgede yer alır. Son olarak benzer özelliklere sahip konutların son altı aydaki satış fiyatlarını karşılaştıran bir piyasa analizi yaptırın.
PREMAR danışmanlarımız, alım kararınızın her aşamasında nesnel ve kapsamlı bir değerlendirme sunar. Tapu incelemesinden teknik rapora, piyasa analizinden müzakere sürecine kadar yanınızdayız.
Ev alım sürecinizde profesyonel rehberliğe ihtiyaç duyuyorsanız, PREMAR uzman ekibimiz kapsamlı alıcı danışmanlığı için hazır.
Danışmanımıza Ulaşın →